О компании Мероприятия Услуги FAQ Контакты Кредитные программы



















Новости

Дешевые метры бьют рекорды

Среди самых важных характеристик рынка главное место занимает цена "входного билета". Эксклюзивная квартира может иметь как такую же эксклюзивную стоимость, так и, с точки зрения рынка, случайную. Жесткое давление спроса и предложения формируют самые низкие цены. Обращая внимание на то что целый год рынок, казалось, не двигался с места, самые дешевые квартиры подорожали на треть. Диапазон цен вторичного рынка в рейтинге прошлого года составлял от 3,2 миллионов рублей до 3,75 миллионов рублей, а на данный момент нижняя планка составляет практически 4,3 миллиона. Стоит заметить, что это стоимость квартиры, площадь которой приблизительно составляет 22,8 квадратных метров, и один квадрат в ней стоит 187,7 тысяч рублей, что фактически является уровнем бизнес-класса.
Бесспорно, тут необходимо внести некоторую ясность. Данным рейтингом охвачен весь прошлый год, начиная с января и до окончания декабря. Это свидетельствует о том, что прошлогодние минимумы относятся к тем временам, когда цены считались «кризисными», - к началу 2012 года. А из этого следует, что повышение стоимости на одну треть фактически произошло в течение пары лет, а не за один год. И такая динамика не по всему рынку, а именно в области самых дешевых квартир. Ведь всем давно известно, что если «средняя температура» не изменяется, порог на входе все равно повышается, что связано с высоким спросом на дешевый товар. Но так или иначе, если оглянуться на год-два года назад, то стоимость готовой квартиры в столице была равна 3 миллионам с лишним, в отличие от чего на сегодняшний день стоимость такой квартиры более 4 миллионов.
В отличие от новостроек, на стоимость которых имеет влияние стадия строительства, вторичный рынок является более показательным. Однако и на первичном рынке в 2013 году цена "входного билета" составляла 4,2 миллиона рублей, что что выше показателя 2012 года на 1,15 миллиона. И тут не обойтись без оговорки. Самые дешевые новостройки находятся на территории районов Царицыно и Некрасовка. Но и те за прошлый год весомо возросли в прямом смысле, так что увеличившаяся стоимость полностью соответствует более поздней стадии строительства. Самые дешевые квартиры в первую очередь раскупаются на раннем этапе. Еще одним показателем общего поднятия цен является отсутствие дешевых новостроек в столице.
 

19, 3, 2014

Карта сайта